上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称(chēng)，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席(xí)、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。此(cǐ)外(wài)，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再(zài)担任在(zài)中国金(jīn)茂任何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的(de)几位(wèi)执行董(dǒng)事及(jí)角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接(jiē)任(rèn)该(gāi)公司(sī)主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人(rén)看来(lái)，李从瑞在金茂内部的(de)权(quán)重(zhòng)要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国(guó)金茂的(de)高管团(tuán)队(duì)也大换血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公(gōng)司(sī)、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备(bèi)基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向(xiàng)城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂多次(cì)竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个(gè)月(yuè)金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约销售额(é)已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头(tóu)来(lái)看(kàn)，在担(dān)任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的550万(wàn)股(gǔ)票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持股市(shì)值约为马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北(běi)京、上海等(děng)地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不(bù)少，2022年(nián)又(yòu)持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

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　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计(jì)的数据显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月(yuè)取(qǔ)得清(qīng)华(huá)大(dà)学机械工(gōng)程(chéng)系焊接技(jì)术(shù)与工(gōng)程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工(gōng)商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人员工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际(jì)商务师专业技术资(zī)格，在(zài)化工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾(céng)担任中化集团(tuán)人力资(zī)源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司(sī)副总(zǒng)经理，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限(xiàn)公司(sī)总经理(lǐ)助理(lǐ)、安(ān)全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控(kòng)股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前(qián)获任(rèn)为中国金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员会委(wěi)员(yuán)及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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