豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了(le)大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天(tiān)从各地打(dǎ)来(lái)的(de)咨(zī)询电话(huà)明显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本(běn)地人(rén)不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破(pò)，本地(dì)人还(hái)是有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的(de)，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于(yú)5月(yuè)19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色(sè)楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些(xiē)是(shì)中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发(fā)区(qū)3个功(gōng)能(néng)区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南(nán)省委常(cháng)委会(huì)研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调世界上女性最开放的是哪个国家整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道世界上女性最开放的是哪个国家。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流失(shī)并不(bù)严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的(de)人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的(de)淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资(zī)源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原世界上女性最开放的是哪个国家(yuán)煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类(lèi)存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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