从(cóng)抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中(zhōng)介故(gù)意(yì)放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护(hù)房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几乎(hū)同(tóng)一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过(guò)相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已(yǐ)在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)指出，目(mù)前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡(chàng)议(yì)书(shū)的影(yǐng)响(xiǎng)，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援(yuán)引多名(míng)南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁(chuàng)下了江北新区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再(zài)次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结(jié)于西(xī)安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过(guò)去(qù)并不无二致(zhì)。不(bù)过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等(děng)笋盘，有的(de)房源(yuán)都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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