杭州楼(lóu)市因区施策，除(chú)临安区(qū)不限购外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看关于(yú)杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临(lín)安(ān)区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限(xiàn)购(gòu)住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场(chǎng)分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出发完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不(bù)同社会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社(shè)保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预(yù)售(shòu)证的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房源(yuán)总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全(quán)国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施，积(jī)极(jí)促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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