曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳富豪的(de)同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都(d鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点ōu)“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点家”了

　　自(zì)住(zhù)的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项(xiàng)目(mù)，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日(rì)被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核心物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集(jí)团通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官(guān)方微信公(gōng)众(zh鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点òng)号(hào)发(fā)文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地多(duō)项(xiàng)正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在(zài)短时间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地(dì)产个(gè)人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击(jī)英国(guó)房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的(de)最(zuì)大(dà)买家。陈(chén)红天的(de)祥祺(qí)集团，也(yě)在(zài)这(zhè)一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石(shí)化(huà)集(jí)团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世界权威金(jīn)融分析(xī)机构(gòu)——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱(lái)斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并(bìng)未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红(hóng)天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算不了什么(me)，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该(gāi)以更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是营(yíng)业收(shōu)入(rù)、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红(hóng)天(tiān)背(bèi)后(hòu)的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐(lè)部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达(dá)到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权人(rén)上(shàng)架出(chū)售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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