万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外(wài)走红，让这个位(wèi)于北(běi)京海(hǎi)淀的豪宅被(bèi)全(quán)国知晓，其背(bèi)后曾宣称要做(zuò)地产界(jiè)“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发商——中赫(hè)集(jí)团，也被拉(lā)向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到(dào)舆论关注，起因中赫集(jí)团成了共同债务人被中(zhōng)国信达(dá)追债，中国信达为(wèi)了收回钱款不得(dé)不(bù)将中赫(hè)抵押的75套万(wàn)柳书院豪宅(zhái)拍卖。可(kě)问题是(shì)，这(zhè)些房子早已售出，业(yè)主并(bìng)非中赫集(jí)团，那(nà)些真正斥(chì)巨资购入房产的(de)有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截(jié)至发稿(gǎo)，暂未看到(dào)这(zhè)些业主(zhǔ)的维权信息，难怪有网友调侃：“富踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮人被割韭菜(cài)的时候，他们的(de)姿势(shì)都那么优(yōu)雅。”

　　不过事件背后，可(kě)能没你想象的那么简单(dān)。

　　1

　　富人(rén)被精准收割(gē)？

　　最惨的可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽头是万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)”，但谁都没想到，这(zhè)个位于海(hǎi)淀核心区(qū)位，名校环绕的(de)顶(dǐng)级(jí)豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国信达在(zài)京东拍卖上，上架了“北京赫华恒(héng)瑞房(fáng)地产开发有限公司不良债权转让(ràng)项目(mù)”，债权总额高达近47亿(yì)，该项目的(de)抵押(yā)物中，包括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上述不良债(zhài)权转(zhuǎn)让项目的处置主体是中国信达资产管(guǎn)理股份有(yǒu)限公(gōng)司北京市(shì)分(fēn)公司（下称(chēng)中(zhōng)国(guó)信达北(běi)分），处置的是对(duì)北京(jīng)赫(hè)华恒瑞房地产开(kāi)发有(yǒu)限公司（下称赫(hè)华恒瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年1月31日(rì)，债权金(jīn)额约(yuē)为46.95亿元人民(mín)币，其中债(zhài)权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公司(sī)是共(gòng)同债务人(rén)。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上(shàng)看，这就是一起中国信达(dá)北分讨(tǎo)债(zhài)的故(gù)事，但(dàn)实际(jì)上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院(yuàn)总共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说明这些(xiē)房子实际上都是卖出(chū)去了的(de)，是有人住的。

　　那(nà)为什么中国信达的拍卖页(yè)面上又注明(míng)这75套房子是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只能(néng)说明这些房子根本没(méi)有网(wǎng)签，也没有房产(chǎn)证(zhèng)！

　　第一(yī)财经(jīng)的报(bào)道证实了(le)上(shàng)述内容。有豪宅中介(jiè)透露，中(zhōng)赫集团(tuán)早就把(bǎ)这75套房子抵押(yā)出去，现(xiàn)在还没(méi)资金解抵押(yā)，所(suǒ)以不能网(wǎng)签、没(méi)办房本。

　　作为海淀(diàn)的(de)顶级豪宅，最强学区(qū)房，万柳(liǔ)书(shū)院的(de)业主(zhǔ)基本(běn)都是北(běi)京的高端人(rén)士，柳传(chuán)志、丁(dīng)磊等(děng)知(zhī)名商业大佬(lǎo)也是万(wàn)柳(liǔ)书院的业主。另据(jù)地产自媒体“地产八卦(guà)女”爆料，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不少(shǎo)中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些业主确实已(yǐ)经支(zhī)付(fù)价款并(bìng)实际占有，那(nà)么，中国信(xìn)达转让(ràng)这笔不良(liáng)债权回本的愿望(wàng)，或将泡汤(tāng)。这次拍卖损(sǔn)失最(zuì)大的(de)，没准还是债主中国信达。

　　根据相(xiāng)关法(fǎ)律规(guī)定(dìng)，民事执(zhí)行中，业主(zhǔ)已经支付价款并(bìng)实际(jì)占有，但未(wèi)办理过户手续的，如果(guǒ)业主没有过错，人(rén)民法院不得查封、扣(kòu)押(yā)、冻结，已经查封的(de)可(kě)以向法院提出执(zhí)行(xíng)异议申请，请求法院(yuàn)解除查封，同时可(kě)以联合起诉开(kāi)发商(shāng)，要(yào)求退还购房款或办理(lǐ)房产证(zhèng)，并承担(dān)违约责任。

　　此外，今年4月，人民法(fǎ)院报公布《最高人民(mín)踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮法(fǎ)院(yuàn)关于商品房(fáng)消费者权利保护问题的批复》，以司法解释的(de)方式明确了(le)购(gòu)房(fáng)人(rén)的优先权：

　　商品房消费者以居住(zhù)为目的购买房(fáng)屋并已支付全部价款，主张其(qí)房屋(wū)交付请求权优先于建设工程价款优(yōu)先受(shòu)偿权、抵押权以及其他债权的，人民(mín)法院应(yīng)当(dāng)予以支(zhī)持。只(zhǐ)支付了部分(fēn)价(jià)款的商品(pǐn)房(fáng)消费者(zhě)，在一审法(fǎ)庭辩(biàn)论(lùn)终结前(qián)已实际支付剩余价款的，可以适用前(qián)款规定。

　　也就是说，如(rú)果(guǒ)这75套房子均(jūn)为(wèi)“已(yǐ)售(shòu)未(wèi)网签”，那(nà)么这笔不良债权，实际上是(shì)个(gè)烫手山芋。可能不仅(jǐn)不能卖出去回本(běn)，抵(dǐ)押的(de)这75套(tào)房子，还(hái)会(huì)被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国(guó)信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权(quán)公司中(zhōng)国信(xìn)达申请不良债权转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷信托踩雷(léi)赫(hè)华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示(shì)，目(mù)前中国信达已经成为赫华恒瑞(ruì)唯一(yī)股东(dōng)。但此前，赫(hè)华(huá)恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下子(zi)公(gōng)司(sī)。2019年4月22日，中赫集团、中赫(hè)置地等选择退出(chū)了赫华恒瑞(ruì)的股东行列，中国(guó)金谷(gǔ)国际信托有限责任公(gōng)司成为了(le)唯一股东，后者由(yóu)中国信达资(zī)产管理股份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相(xiāng)较其他房企(qǐ)，中赫集(jí)团(tuán)既(jì)没有(yǒu)很大规模，也没(méi)有很高的国民知(zhī)名度，但却(què)在(zài)北京(jīng)豪宅(zhái)圈(quān)留(liú)下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为中赫集团进(jìn)入(rù)北(běi)京(jīng)的第一个豪宅(zhái)项目(mù)，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高达(dá)30万/平米的天价，成为当(dāng)时京城最贵的楼(lóu)盘(pán)，引(yǐn)发了市场强烈(liè)震惊。

　　随后开发的(de)万柳书(shū)院，更是被誉为“北(běi)京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从(cóng)融创(chuàng)、保(bǎo)利、万科等(děng)大型知名(míng)房企(qǐ)手中，抢下了(le)北京万柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高端(duān)的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回来(lái)的灰砖垒(lěi)起来的五米高墙(qiáng)，还是每(měi)棵成(chéng)本超6万的(de)成年银杏树，还是每平米20万元的(de)价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的(de)缸、霄八的(de)顶儿、融(róng)创的湖、紫(zǐ)辰(chén)院的树(shù)、北(běi)平府的(de)院儿(ér)。”从这(zhè)句顺口溜中(zhōng)，就可看出其在北(běi)京豪宅圈的地位。2014年末上市(shì)的它，对手(shǒu)是当(dāng)时(shí)有名的融(róng)创观(guān)澜(lán)嘉苑(yuàn)、佳兆(zhào)业广(guǎng)场、恒(héng)大华府等，现如今，它远远(yuǎn)超过这(zhè)些对(duì)手。

　　去年(nián)，万柳(liǔ)书(shū)院一套300平米(mǐ)的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元/平米，说明(míng)万柳书(shū)院虽然已经推出了(le)8年之久(jiǔ)，但其依旧在北京豪(háo)宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引(yǐn)了(le)不少知名人士，如知名演员宋丹(dān)丹，就(jiù)住在(zài)钓鱼台七(qī)号(hào)院(yuàn)。而柳传志(zhì)、丁磊等知名(míng)商业大佬则居(jū)住在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠(diàn)定(dìng)了(le)中赫集团的(de)“高端路(lù)线”，也因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最贵的房(fáng)，拿北京城最贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商光环的背后(hòu)，这个地产界“劳(láo)斯莱斯(sī)”却(què)多次成为被执(zhí)行人(rén)，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履行能(néng)力而拒不履行生效法(fǎ)律文书确(què)定(dìng)义务，中赫集(jí)团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安(ān)坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到这个地步，其(qí)踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮实(shí)是有迹可循的。

　　事实上，早在今(jīn)年年初“万柳书(shū)院少爷”走红(hóng)之(zhī)时，深(shēn)蓝财经就曾深(shēn)挖出背后(hòu)的中赫(hè)集团，发现其(qí)深陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪宅的(de)开发商到(dào)沦为“老(lǎo)赖(lài)”，中赫集团实控人周金辉(huī)的人生轨(guǐ)迹跟着急转直下。而追根溯源(yuán)，这个转折点(diǎn)，就在于收购北京国安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开始(shǐ)了(le)多元化转(zhuǎn)型，但转型之路并(bìng)不(bù)好走。早在2008年(nián)开始，中赫集团(tuán)就(jiù)尝(cháng)试过(guò)多(duō)元化业务，先后进军能源市场、团(tuán)购网站，但最终都惨(cǎn)淡收(shōu)场。最终，周金辉将转型(xíng)的(de)目光，放到了体(tǐ)育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元(yuán)参(cān)股国安足球俱乐部(bù)64％股(gǔ)权，成为国(guó)安的新(xīn)东家。接着在2021年(nián)6月，中赫集团从中信集团手中(zhōng)拿下北京国安俱(jù)乐部36％股权(quán)，至此拿下北京国安俱乐部全部股权(quán)。如果(guǒ)北(běi)京国安的估值(zhí)一直没变(biàn)，那么(me)中赫集(jí)团(tuán)拿下北京国安，总计花费(fèi)了约55.5亿(yì)。

　　看到(dào)这(zhè)里，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要(yào)质押(yā)股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其实控(kòng)人周金(jīn)辉夫妇将其手中的中赫集团股(gǔ)份质押陆续质押，据企(qǐ)查(chá)查显示，目前中赫集团共有(yǒu)11条股权出质记录(lù)。质权人(rén)包括海(hǎi)金商业保理、北京建(jiàn)工、山东国际信托、中(zhōng)融(róng)信托、中信建设(shè)等。

　　这(zhè)与(yǔ)入主北京国安(ān)的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅(jǐn)国(guó)安的经营(yíng)状况没有(yǒu)得(dé)到改善(shàn)，中(zhōng)赫集(jí)团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易(yì)所官网信息显示，2020年，北京(jīng)国安足(zú)球俱乐部实现营(yíng)业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年(nián)末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力，中赫集团(tuán)和周(zhōu)金辉夫(fū)妇(fù)还在持续质(zhì)押手(shǒu)中的中赫(hè)集团股份，但国安和中(zhōng)赫的经营状况却(què)持续没有好转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次列被执行人，执行标(biāo)的高(gāo)达11亿，北京国安也(yě)3次与(yǔ)中赫(hè)集团、中赫置地、及中(zhōng)赫集团股(gǔ)东周金(jīn)辉、李彩霞等共同成为被执行人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履行能力而拒不履行生(shēng)效法(fǎ)律文书确(què)定义务(wù)，上述被(bèi)执行(xíng)人成(chéng)为“老赖(lài)”。只(zhǐ)有北(běi)京(jīng)国安，目前幸(xìng)免(miǎn)于难。不过在实控人(rén)都成(chéng)为老赖的情(qíng)况下，被执(zhí)行(xíng)10个多亿的北京国安，又(yòu)如何能独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮