过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在(zài)面临退市潮，这(zhè)是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触(chù)发强制退市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中(zhōng)甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这(zhè)两(liǎng)家曾(céng)经的千亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房(fáng)企都(dōu)是之前高速(sù)扩张(zhāng)的激(jī)进(jìn)企业，在周(zhōu)期性调(diào)整(zhěng)后(hòu)面临(lín)着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所相(xiāng)关规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个(gè)交易日均低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)，预计连续二十(shí)个交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被(bèi)深圳证券(quàn)交易所(suǒ)终止上市交(jiāo)易。因触及交易类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股(gǔ)票不(bù)进入退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有一(yī)家房企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首个被强制退(tuì)市，其股(gǔ)价连续20个交易(yì)日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强制退市并转到(dào)老三板。市场猜测下一(yī)个(gè)面临(lín)强制(zhì)退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业(yè)的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍(réng)在持(chí)续(xù)下跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年(nián)开始(shǐ)在政策引导下缓慢复(fù)苏(sū)，但(dàn)整体仍面临压(yā)力。许(xǔ)多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑(huá)和(hé)盈利亏损(sǔn)的局面。今年前(qián)4个月，国(guó)有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而(ér)民营(yíng)房(fáng)企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面临(lín)调整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持(chí)续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象发(fā)生的同(tóng)时，房企发展模式也在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周(zhōu)转模式(shì)，即(jí)快速拿(ná)地、开发(fā)、回笼资金的(de)方(fāng)式已经(jīng)不再可行。政(zhèng)府(fǔ)出台了一(yī)系列(liè)限制措(cuò)施，如三道红青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗线(xiàn)、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两集(jí)中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了(le)债(zhài)务困(kùn)境，不得不(bù)寻求(qiú)债务展期来延缓问题(tí)的爆发(fā)。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮(lún)的利好(hǎo)政策(cè)也将出台(tái)。这次调整(zhěng)后的房地产行(xíng)业需要进行整(zhěng)顿和养护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发展阶(jiē)段。在(zài)此之(zhī)前，可(kě)能会有更多房地(dì)产企(qǐ)业(yè)退市(shì)，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意(yì)的是(shì)，中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓(xiǎo青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗)求在某个(gè)房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破(pò)坏了房地产(chǎn)业的生(shēng)态环境，也会(huì)严重地损害了(le)它(tā)的信誉。所以一(yī)个时期(qī)以来，人们把很(hěn)多问题的根(gēn)源都归结于它，以为把(bǎ)房地产业的问题解决了中国经济就没(méi)什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有什(shén)么美誉度，过去居然(rán)还有人干这个成了中国首(shǒu)富(fù)，这(zhè)个首富是没(méi)任何价值的。

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