一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此(cǐ)，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参(cān)考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了(le)，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉(chén)重代价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最(zuì)低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过(guò)半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新(xīn)低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子(zi)难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥(huī)泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救(yǐ)来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义明(míng)显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北(běi)京(jīng)在房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上(shàng)海(hǎi)也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二(èr)手房价(jià)格(gé)仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救t="刚刚，一线城市“核(hé)弹级”调控，也被废(fèi)了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407815.jpg">

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易(yì)，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长(zhǎng)倪虹(hóng)近(jìn)日更是指(zhǐ)出(chū)：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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