经(jīng)济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)迎(yíng)来可(kě)喜的(de)企稳回升势(shì)头。也(yě)应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅(fú)回落。市(shì)场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合(hé)财力(lì)的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应(yīng)视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就(jiù)此(cǐ)担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的(de)成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意(yì)味(wèi)与(yǔ)房(fáng)地产税开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各(gè)地(dì)将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购(gòu)房政策对(duì)多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的(de)房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保(bǎo)购(gòu)房人(rén)按(àn)时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观(guān)点(diǎn)认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合(hé)理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们(men)期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明(míng)显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松(sōng)会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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