上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司(sī)主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社(shè)会及(jí)管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国(guó)金茂任何附属公(gōng)司(sī)的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及(jí)角色(sè)确定为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的(de)李从瑞接任(rèn)该公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部(bù)的权(quán)重(zhòng)要超过他(tā)的(de)前(qián)任们。据了(le)解，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天(tiān)海升任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告(gào)称是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国(guó)际实业、舟山(shān)国家石(shí)油储备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出(chū)任中化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出(chū)现(xiàn)在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这块(kuài)地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地(dì)块项目(mù)品牌(pái)名沿用了(le)方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此成(chéng)为(wèi)中国(guó)高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名(míng)为中国(guó)金(jīn)茂控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从(cóng)传(chuán)统地产开发(fā)商向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也(yě)是(shì)李从(cóng)瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在(zài)担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业第(dì)一梯(tī)队(duì)，销(xiāo)售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续(xù)增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至36五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服3.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)累计取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的数据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)公司执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年(nián)9月获得(dé)中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格(gé)，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管理、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集团人力资源(yuán)部(bù)副(fù)总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中化国(guó)际石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风险管理部副(fù)总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化股份有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服国中(zhōng)化(huà)控股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月前(qián)获(huò)任为(wèi)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会委员及首席执行官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没有变化(huà)。

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