从(cóng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在(zài)佛(fú)山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中(zhōng)介的(de)联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成(chéng)都(dōu)，一(yī)群(qún)豪宅业主也(yě)开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间(jiān)，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江北(běi)新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制(zhì)定了(le)“三年(nián)行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收(shōu)到过(guò)相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么ong>　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价(jià)达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村(cūn)的中介曾对时(shí)代(dài)财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布(bù)的(de)集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以佛(fú)山(shān)为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规(guī)院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的(de)刚(gāng)性(xìng)需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷(lěng)静(jìng)的(de)，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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