饱(bǎo)受(shòu)争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门(mén)的(de)重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)总局联(lián)合发布了(le)关于规范房(fáng)地产经纪服务的(de)意(yì)见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)存(cún)在利用房源客源优势收取过(guò)高(gāo)费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信(xìn)息(xī)等(děng)问(wèn)题(tí)，加重交易当(dāng)事人负担(dān)、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两部门(mén)从加强(qiáng)从业主体管理、明确经(jīng)纪(jì)服务(wù)内容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价等(děng)十方面，提出了(le)意见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城(chéng)市(shì)二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交(jiāo)比例超过(guò)80％，大(dà)量二(èr)手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发(fā)商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民来说属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房(fáng)交易成本(běn)较(jiào)高(gāo)、交易周(zhōu)期(qī)较长(zhǎng)，具有非常强的专业(yè)性(xìng)，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介利(lì)用信息不(bù)对称等问题，将(jiāng)非必要的收费(fèi)夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的(de)负担(dān)，而(ér)且(qiě)这些服务(wù)事项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于(yú)二手房市(shì)场交易过(guò)程中存在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经(jīng)纪服务在内的相(xiāng)关市场交易(yì)行为及其(qí)主体进(jìn)行规范和秩序(xù)整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)中，历(lì)来对房地(dì)产经纪服(fú)务行业关注(zhù)最多的一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主要监(jiān)管的重(zhòng)点，将(jiāng)是对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)收(shōu)费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程(chéng)中(zhōng)，部(bù)分价值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档定价。引导由交易(yì)双方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的(de)最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条规(guī)定：房屋买卖(mài)代理收费，按(àn)成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目(mù)前北京市执(zhí)行的(de)2014年更新后的收(shōu)费标(biāo)准，即根据这(zhè)样的规定(dìng)：“少数(shù)特(tè)别(bié)复杂的住宅买卖经纪(jì)服(fú)务，经交易(yì)各(gè)方协商(shāng)同意，可(kě)在规定(dìng)的(de)收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地(dì)产中介服务等(děng)57个政府(fǔ)定价，房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费(fèi)多少由各(gè)中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门当(dāng)前并未(wèi)明确(què)具(jù)体的(de)中(zhōng)介费率，中介机(jī)构(gòu)仅需在服(fú)务(wù)过程中(zhōng)对收费标准进(jìn)行(xíng)明码标(biāo)价(jià)即可。而房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)机构(gòu)在具体(tǐ)收取过(guò)程中(zhōng)，会(huì)结合房(fáng)屋价值及工(gōng)资标准，综合计(jì)算出(chū)合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于(yú)明码标价(jià)问题(tí)，两部门在(zài)此次(cì)意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪机(jī)构应当在(zài)经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户(hù)电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊端(duān)等场所或渠道，公示服务(wù)项(xiàng)目、服务(wù)内(nèi)容(róng)和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本服(fú)务(wù)和延伸服务，应当(dāng)分别(bié)明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费(fèi)前应(yīng)当向交易(yì)当事人出(chū)具收费清单，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费金额(é)，由当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市(shì)场平均(jūn)水平的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设部门将会(huì)同市场监管等(děng)部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施进行重点(diǎn)监(jiān)管。市(shì)场监管部门会同有关(guān)部门(mén)依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收(shōu)费等违(wéi)反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门(mén)要依(yī)法依规纳入国家企业信用信(xìn)息公示(shì)系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪(háo)宅的(de)中(zhōng)介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价，合(hé)理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁经(jīng)纪服务费用(yòng)，主(zhǔ)要还是(shì)规范行业，打击收费过(guò)高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅和(hé)普(pǔ)宅(zhái)本来收费就(jiù)不同(tóng)，各家收(shōu)费(fèi)普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费(fèi)用对市(shì)场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的(de)意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如(rú)何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊(gè)城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业(yè)健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房(fáng)源在(zài)产权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税(shuì)费等都可能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业的专(zhuān)业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在(zài)二手房买卖过(guò)程中，原本(běn)应(yīng)该由上下家各支付一(yī)半的中介费，但在一些热(rè)点城市的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易过(guò)程中，往往会有这样(yàng)的情(qíng)形(xíng)，因部分购房者处于弱(ruò)势地(dì)位，从(cóng)而(ér)会出现中介费(fèi)及税费均由购房(fáng)者来承担(dān)。即(jí)使一些房东愿意承担(dān)中(zhōng)介费，这(zhè)部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况，一(yī)些(xiē)房产中介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的(de)基础(chǔ)上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变(biàn)相推(tuī)高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊务收费，不仅有利(lì)于(yú)提高交(jiāo)易中操作(zuò)的透明度，也有(yǒu)利于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

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