经济日(rì)报(bào)文(wén)章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市(shì)成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象(xiàng)，同时也(yě)表(biǎo)明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力(lì)的(de)50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后的自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短期上下(xià)波动(dòng)是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内(nèi)人士(shì)认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记(jì)，很多人(rén)将其视(shì)为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大(dà)常委会(huì)的(de)授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调(diào)整优(yōu)化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一(yī)线(xiàn)城市的(de)房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市(shì)明(míng)确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市提(tí)供参(cān)考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到(dào)了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通过(guò)下调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒fáng)地产(chǎn)市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过(guò)热(rè)状态起(qǐ)到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不到的(de)二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”政(zhèng)策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热点城市(shì)的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需(xū)要政策(cè)制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡(héng)量。

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