豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询(xún)的客人(rén)也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区(qū武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百)没有网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人(rén)还是有(yǒu)买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来(lái)买房(fáng)的，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不少来(lái)自(zì)外地的(de)客户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最(zuì)多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一(yī)套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百)区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区(qū)，房价(jià)自然(rán)就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在(zài)一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全(quán)国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这(zhè)些(xiē)年一直(zhí)在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是(shì)因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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