大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银行网点，外(wài)加(jiā)要求(qiú)一(yī)年内的(de)流水(shuǐ)单，也(yě)是上(shàng)海积(jī)分制(zhì)以来首个要求(qiú)银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红(h使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁óng)旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新(xīn)盘中的(de)云(yún)锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分(fēn)析(xī)，以本次的(de)均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当(dāng)下(xià)二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认(rèn)购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次(cì)的使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁认(rèn)购火(huǒ)爆程度(dù)，预(yù)计该批次的(de)云锦东(dōng)方会成为上海积分制(zhì)以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户(hù)，也就意(yì)味着(zhe)名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈(quān)有个(gè)大(dà)神(shén)，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚(hūn)的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的(de)名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人(rén)员认出是(shì)黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明(míng)显的情(qíng)况，特别(bié)是在人(rén)口出生率(lǜ)没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应(yīng)该会存在非(fēi)常(cháng)长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个(gè)别城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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