豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的(de)关注。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的(de)房(fáng)子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来(lái)的(de)咨询电话明显增多了(le)，一(yī)天有二(èr)十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来(lái)问，不过(guò)目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询(xún)的客(kè)人(rén)也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的(de)乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买(mǎi)一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交易网(wǎ鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？ng)站显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济(jì)技(jì)术开(kāi)发(fā)区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城(chéng)市群核心(xīn)发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本(běn)都(dōu)是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了(le)新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据(jù)也(yě)印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各(gè)区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次(cì)全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县(xiàn)城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国(guó)新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁(bì)市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它(tā)的问(wèn)题严重(zhòng)程(chéng)度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的利用有了(le)新(xīn)的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如(rú)说(shuō)宣传低(dī)房价、低(dī)生(shēng)活(huó)成本的优(yōu)势，积(jī)极(jí)导(dǎo)入各类(lèi)新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和新(xīn)的机会。”鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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