过去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面(miàn)临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大(dà)撤(chè)退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可(kě)能(néng)触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其(qí)中(zhōng无锡市是几线城市)甚至(zhì)包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前(qián)高速扩张的激进企业(yè)，在周(zhōu)期性调(diào)整后面临着过去(qù)的举债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布公告称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其(qí)股票存在(zài)被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续(xù)13个交易(yì)日均低(dī)于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公司股票可能(néng)被深圳证券交易所终止上市交易(yì)。因触及交(jiāo)易类(lèi)强(qiáng)制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司(sī)股票不(bù)进(jìn)入(rù)退市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市，其(qí)股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板。市场(chǎng)猜测下一(yī)个面(miàn)临强(qiáng)制退市的房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个(gè)交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股价的措施(shī)，但其股价仍在持续(xù)下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业(yè)在2023年开(kāi)始在政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多(duō)上市房企(qǐ)在2022年(nián)面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债(zhài)量同(tóng)比增长(zhǎng)5％，而民营房企的(de)发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场仍面临调整压力，购(gòu)房者(zhě)的置业情绪持续(xù)下降。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式(shì)也在发生转变。过(guò)去的高周转模式，即快速(sù)拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资(zī)金的方式已经不(bù)再可行。政府(fǔ)出台了一(yī)系(xì)列限制措施(shī)，如三道(dào)红(hóng)线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等(děng)，严格(gé)了(le)房企的融(róng)资(zī)渠道。许多房企陷入了债(zhài)务(wù)困境，不(bù)得不寻求债务展期来延(yán)缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将加快房企债(zhài)务(wù)重组(zǔ)的进程，警示整个行业(yè)更(gèng)加(jiā)谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投(tóu)资者和购房(fáng)者(zhě)的利益。随着房地产行业(yè)的加速出(chū)清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮(lún)的利好政策也将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后(hòu)的房地产行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能(néng)会(huì)有更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大(dà)学(xué)原(yuán)副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个(gè)房企会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一(yī)个时期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当(dāng)作一种金(jīn)融(róng)产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一(yī)个时期(qī)以来，人们把很多无锡市是几线城市问题的(de)根(gēn)源都归结(jié)于(yú)它，以为把房地产业(yè)的问(wèn)题解决了中国经济(jì)就没什么问题。这是因为过去(qù)它的(de)确形(xíng)象太差(chà)，我几(jǐ)乎(hū)没看到(dào)有一(yī)家(jiā)房(fáng)地产企业有(yǒu)什(shén)么美誉度(dù)，过去居(jū)然还(hái)有(yǒu)人(rén)干这个成了中国首富，这个首富(fù)是没(méi)任(rèn)何价值的(de)。

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