楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量均录得同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机上(shàng)市(shì)面(miàn)积保持(chí)在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力仍然较大。

　中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机　

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会(huì)发布《关于本市(shì)实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁(lìn)提(tí)取规定的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对(duì)时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积金政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成(chéng)交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去(qù)年(nián)同期，整体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记(jì)数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出(chū)旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数(shù)板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级(jí)城市仍难(nán)有(yǒu)起色(sè)。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还(hái)有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放了一定的(de)积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步(bù)修复提(tí)供了强有力的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回(huí)升(shēng)的重要(yào)因(yīn)素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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