继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中(zhōng)国证监(jiān)会准(z压在玻璃窗边c，在窗户边chǔn)予注册的批(pī)复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求(qiú)，中金基(jī)金应自本(běn)批复(fù)下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日起不(bù)得(dé)超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应(yīng)会(huì)同基金的销售机(jī)构和(hé)上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完(wán)善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国(guó)首(shǒu)个国家级(jí)光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地(dì)的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的(de)核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技(jì)部认(rèn)定(dìng)的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技(jì)投资集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群(qún)建设和经(jīng)济(jì)社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及(jí)在(zài)建的可租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业(yè压在玻璃窗边c，在窗户边c)研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区(qū)具(jù)有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了(le)丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资(zī)子(zi)公司(sī)武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部(bù)管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)为(wèi)山(shān)东省(shěng)鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的(de)高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的(de)管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与(yǔ)山(shān)高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉(sù)记者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基(jī)础设施资(zī)产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合(hé)法权益，切实(shí)提(tí)高投资者(zhě)获(huò)得感，助力(lì)公募基(jī)金行业高质量(lià压在玻璃窗边c，在窗户边cng)发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增(zēng)长下，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经(jīng)越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券(quàn)基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也(yě)为(wèi)公司规模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础设施资(zī)产(chǎn)，带(dài)动新增投(tóu)资(zī)，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态(tài)化(huà)，公募基金也(yě)将为实体经济建设作(zuò)出更多(duō)积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一(yī)是加快(kuài)推进市(shì)场体(tǐ)系(xì)建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方(fāng)合(hé)力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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