一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首(shǒu)先二爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语(èr)手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核(h爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语é)弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多(duō)体(tǐ)现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规(guī)则进行，但不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事(shì)情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导(dǎo)价(jià)横(héng)空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气(qì)公布(bù)了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的(de)痛(tòng)苦，才深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合(hé)肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低(dī)于(yú)及接(jiē)近参(cān)考价的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其(qí)中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太(tài)多(duō)“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实(shí)施了(le)二(èr)手房指导价的(de)城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端(duān)着(zhe)了(le)。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于(yú)激活(huó)二(èr)手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从(cóng)字(zì)面理解(jiě)一(yī)下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面(miàn)不(bù)就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波(bō)正在(zài)路上(shàng)...

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