继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下(xià)发(fā)之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金(jīn)的募(mù)集活动，募集期限自基(jī)金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应(yīng)会同基(jī)金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核(hé)算、客户(hù)服(fú)务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过(guò)建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范(fàn)机(j循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思ī)制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和运作过(guò)程中(zhōng)的(de)风(fēng)险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设(shè)施(shī)资产毗(pí)邻(lín)光谷主(zhǔ)干(gàn)道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕(rào)光(guāng)通(tōng)信、集成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定(dìng)循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思的“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资(zī)集团(tuán)有限公司(sī)（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产(chǎn)业集群(qún)建设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部(bù)管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一环七射(shè)多连”高速(sù)公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为山(shān)东高速集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)为(wèi)山(shān)东(dōng)高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高(gāo)速(sù)公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山(shān)高(gāo)集(jí)团旗下重要上(shàng)市(shì)平(píng)台，主要从事(shì)交通基(jī)础设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高投资(zī)与运管能力(lì)，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获(huò)得(dé)感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产(chǎn)配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也(yě)超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了货(huò)币(bì)基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也(yě)为公司(sī)规模(mó)提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了(le)基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新(xīn)增(zēng)投资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低实(shí)体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回(huí)收资金带(dài)动新项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一(yī)步深(shēn)化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机(jī)制，促(cù)进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综合(hé)推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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