一(yī)线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的(de)城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前(qián)三的(de)核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案(àn)价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是(shì)不用发(fā)文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照(zhào)指导价来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子(zi)，如(rú)果不(bù)“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)价低(dī)于(yú)及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切的(de)感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年前大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水高杠杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒体(tǐ)推测(cè)，如果(guǒ)案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在(zài)新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事(shì)实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押(yā)过(guò)户”全国实施(shī)，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路(lù)上(shàng)...

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