从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两(liǎng)个(gè)月(yuè)内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术让其(qí)他(tā)业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房(fáng)产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护盘(pán)行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业主们(men)发起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前(qián)没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰(fēng)值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了(le)”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地(dì)价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的(de)情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的(de)回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了(le)西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱(jiàn)卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主发(fā)布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持(chí)续(xù)走高，甚至达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城(chéng)市(shì)截(jié)至(zhì)3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节牌量(liàng)，业(乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都(dōu)没(méi)人看，要(yào)么(me)价(jià)格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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