一线(xiàn)城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回(huí)暖，然(rán)后二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到(dào)官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很(hěn)多(duō)南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照(zhào)当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的(de)部分，实(shí)际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022上尉是什么级别，上尉是连长还是营长年受到疫(yì)情的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重(zhòng)代(dài)价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手上尉是什么级别，上尉是连长还是营长房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三(sān)年前(qián)高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)。上海也(yě)考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政(zhèng)策上的(de)支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依(yī)然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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