刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部(bù)长王(wáng)广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会(huì)议上宣布(bù)，我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过十年(nián)努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产物权的(de)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实(shí)施细则、操作规(guī)范、地方性法规等为(wèi)配(pèi)套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全(quán)千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议(yì)上了解到，今年是不(b千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗ù)动产统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立和实施(shī)不动产统一登记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企(qǐ)业提供(gōng)各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资源确权登(dēng)记(jì)局局长(zhǎng)田文(wén)彪表示(shì)，（各(gè)地）不(bù)动产登记服务(wù)能力(lì)和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环(huán)节、减材料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一(yī)般登(dēng)记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主(zhǔ)管部门还积(jī)极(jí)推动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在(zài)多个部门的不动(dòng)产登(dēng)记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记机(jī)构(gòu)、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基(jī)础

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，首要的意义(yì)就在于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权利人的(de)合(hé)法财(cái)产权；其次，整合散乱(luàn)在各(gè)职能部(bù)门之间的(de)不(bù)动产碎片信息，摸(mō)清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数(shù)据，提高(gāo)政府(fǔ)治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大的意义在(zài)于为现代国(guó)家公(gōng)共(gòng)财(cái)政提供基础(chǔ)，这为我国未来(lái)税(shuì)制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提(tí)供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也(yě)包括(kuò)市(shì)场和社会运转需要(yào)的政策和制(zhì)度(dù)。要(yào)提高公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的(de)、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸清底数，建(jiàn)立(lì)基础数据(jù)库和(hé)相应的(de)信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计(jì)，为(wèi)公(gōng)共产品(pǐn)供(gōng)给提供(gōng)科(kē)学的依据。

　　由于(yú)不(bù)动产(chǎn)不可移(yí)动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就意(yì)味着在某(mǒu)一区域居(jū)住和生活，就产生了(le)对该区域公共服务的需求。某一(yī)区域不动(dòng)产状况的基本情况就是公共产品供(gōng)给的(de)依据，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集中的区(qū)域，对公共产品的需求也(yě)就越多(duō)；不动产(chǎn)价值(zhí)较高的地方，对公共产品需求的(de)质量也就越高；不同(tóng)类型不动产（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不同产(chǎn)权状况的不(bù)动产(chǎn)（集体(tǐ)产(chǎn)权和个(gè)人产(chǎn)权、租赁和购买(mǎi)产权等）对(duì)公共产品需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记是(shì)建(jiàn)立和实施不(bù)动(dòng)产税制的前(qián)提和基础，也(yě)是落实《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记(jì)，不动产拥有者对于(yú)不(bù)动(dòng)产事实上(shàng)拥有了(le)所有权（不管是农村的(de)宅基(jī)地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不(bù)动产(chǎn)税的(de)基础(chǔ)。在此(cǐ)基(jī)础(chǔ)上，根据基本不动产需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除(chú)基本需求的(de)免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的(de)其他(tā)不(bù)动产(chǎn)，将一律进入(rù)征税范畴，并(bìng)根据不动产的(de)基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权形式(shì)等），评估房屋的(de)市场价(jià)值，按章征税。

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