上任仅33天，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公司主席(xí)、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在(zài)中国(guó)金茂任何(hé)附属公司(sī)的(de)职务。不过，公告并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增根被(bèi)董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色确定(dìng)为：张增(zēng)根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官(guān)的(de)李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思号在外人(rén)看来(lái)，李从(có心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思ng)瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重要超过(guò)他(tā)的前任们(men)。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血(xuè)。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为金(jīn)茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成(chéng)为中(zhōng)国高(gāo)端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中国金茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司，在名(míng)称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提(tí)出的(de)“双轮两翼”的(de)转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色(sè)的(de)业绩水涨船高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时(shí)投(tóu)资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在(zài)北(běi)京、上海等地持续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销(xiāo)售额(é)约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统(tǒng)计的数据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获(huò)董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机(jī)械工程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专业(yè)硕(shuò)士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工(gōng)商(shāng)管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术(shù)资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、中化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国际石(shí)油公司副总经(jīng)理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中(zhōng)化集(jí)团和中国中化(huà)股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前(qián)获(huò)任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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