刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然资源部部(bù)长王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从(cóng)城(chéng)市(shì)房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法(fǎ)规(guī)等为配套支(zhī)撑的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度体系基本成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自然资(zī)源和不动产确权登记(jì)工作(zuò)会议上了解到，今年是(shì)不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全(quán)国(guó)累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建立和实施(shī)不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级(jí)联(lián)通的不(bù)动产登(dēng)记信(xìn)息(xī)平台平稳运行，不动产登记数(shù)据(jù)库(kù)覆盖(gài)全国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和(hé)企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部(bù)自然资源确权登(dēng)记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，119出警收费吗 119出警收费标准是多少最大限度地减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登记(jì)实(shí)现5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积(jī)极推动历史遗(yí)留问题导致(zhì)的(de)不(bù)动产“登记难”问(wèn)题，共解决(jué)了(le)1100多(duō)万套房屋(wū)办证(zhèng)问(wèn)题(tí)，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决(jué)定建立不动(dòng)产统一登记机构，提(tí)出将分(fēn)散在多个部(bù)门的不(bù)动产(chǎn)登记职(zhí)责(zé)整合，实现登(dēng)记(jì)机(jī)构、登记簿册(cè)、登记依(yī)据(jù)和信息(xī)平(píng)台“四(sì)统一”改革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一(yī)登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易(yì)安全，保护不(bù)动产权利人的(de)合(hé)法(fǎ)财(cái)产权；其次，整合散乱在各职能(néng)部(bù)门之间的不动产碎片信息，摸清不(bù)动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策制定和执(zhí)行提供(gōng)基础数据，提(tí)高政府治(zhì)理效率和水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，其最(zuì)大的意义在于(yú)为现代国家公共财(cái)政提供基础，这为我国未来(lái)税制改革奠定基(jī)础。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功(gōng)能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会(huì)福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市场(chǎng)和(hé)社会运(yùn)转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供给的(de)有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的(de)，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要(yào)通过摸清底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据库(kù)和相应(yīng)的信(xìn)息系统，以(yǐ)此来进行翔实的(de)核算和统计(jì)，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动产就意味着在某(mǒu)一区域居住和生活(huó)，就(jiù)产生了对该区域公共(gòng)服(fú)务的需(xū)求。某一(yī)区域(yù)不动产状况的(de)基本情况就(jiù)是公共119出警收费吗 119出警收费标准是多少产(chǎn)品(pǐn)供给的依(yī)据，如(rú)拥(yōng)有不(bù)动产产权的居民越集(jí)中的区域，对公共产(chǎn)品的需(xū)求(qiú)也就越多；不(bù)动产(chǎn)价值较高(gāo)的地方，对(duì)公共产品(pǐn)需(xū)求的(de)质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权(quán)状况的(de)不(bù)动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和购买(mǎi)产权等(děng)）对(duì)公共产品需求(qiú)也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动(dòng)产统一(yī)登记是(shì)建立和实(shí)施(shī)不动产(chǎn)税制的前(qián)提(tí)和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登(dēng)记(jì)，不(bù)动产拥有者对于不(bù)动(dòng)产事实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅基地，还是(shì)城市(shì)的(de)商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了征收不动产税的基础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需求免(miǎn)税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根(gēn)据不动产的基(jī)本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评(píng)估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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