刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在(zài)全国自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基(jī)地(dì)，从(cóng)不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)物权(quán)的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统(tǒng)领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地(dì)方性法规等为配(pèi)套支撑的不(bù)动产统一(yī)登记制(zhì)度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国(guó)自(zì)然资(zī)源和(hé)不(bù)动(dòng)产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上了(le)解到，今年是不动产统一登记(jì)改(gǎi)革实施十周年(nián)。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建立和实施不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的不(bù)动产登(dēng)记信息平(píng)台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群(qún)众和(hé)企业提(tí)供各(gè)类登记服务，累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然资源确(què)权登(dēng)记局局长(zhǎng)田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服务能(néng)力和(hé)水(shuǐ)平(píng)稳步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和抵押登记实(shí)现5个(gè)工(gōng)作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套(tào)房(fáng)屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施(shī)实现不动产统一登(dēng)记还要追溯(sù)到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)建立(lì)不动(dòng)产统一登记(jì)机构，提出将分(fēn)散在多(duō)个部门的不动产登记职责整合(hé)，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全，保护不动产权利(lì)人的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门之间(jiān)的不动产碎片(piàn)信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行(xíng)提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不(bù)动产统一(yī)登记(jì)，其(qí)最大的意义在于为(wèi)现代(dài)国家公(gōng)共财政提(tí)供基础，这为(wèi)我国未来税制改革(gé)奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现代(dài)功(gōng)能是提(tí)供公共服务，既包(bāo)括医疗(liáo)、教(jiào)育(yù)、社会(huì)福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括市场和社(shè)会(huì)运转需(xū)要的政策和制度。要提(tí)高公共产品供给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠专断式的(de)、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定(dìng)，这(zhè)样(yàng)会浪费公共资源(yuán)，而是需(xū)要通(tōng)过摸清底数，建立基础数据库和相应的(de)信(xìn)息系统，以此来进行翔(xiáng)实的(de)核算和统计，为(wèi)公共产(chǎn)品供给(gěi)提供(gōng)科学的(de)依(yī)据。

　　由于(yú)不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意味着在某一(yī)区域(yù)居住和(hé)生活，就产生了对该区域公共(gòng)服务的需求(qiú)。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情况就是(shì)公共产(chǎn)品供给的依据，如拥有(yǒu)不(bù)动产产权的(de)居(jū)民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不(bù)动产价值较高(gāo)的地方，对公共产(chǎn)品需求(qiú)的(de)质量(liàng)也就(jiù)越高；不(bù)同(tóng)类型(xíng)不动产（工业、商业和(hé)住(zhù)宅），不同产权状况的(de)不动产（集(jí)体产权和(hé)个人产权、租(zū)赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一(yī)途径(jìng)。经过法定程(chéng)序的(de)登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的(de)商品住宅），也就具(jù)备了征收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本(小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污běn)需求的免税面积(jī)外，所有人(rén)拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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