万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳(liǔ)少爷”的意外走红，让这(zhè)个位于北(běi)京(jīng)海(hǎi)淀的豪(háo)宅被全(quán)国知晓，其背后曾宣(xuān)称要做(zuò)地产界“劳斯莱斯”的(de)神秘(mì)开发(fā)商(shāng)——中赫集团，也(yě)被拉向(xiàng)台前。

　　而如(rú)今，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集团成(chéng)了共同(tóng)债务人被中国信达追债，中国信达为了(le)收回钱款不得不将中赫抵押的75套(tào)万柳书(shū)院豪宅拍卖。可问题是，这些房子(zi)早已售出(chū)，业主并非中(zhōng)赫集团，那些真(zhēn)正斥(chì)巨资购入房产(chǎn)的有钱人，房子现在莫(mò)名(míng)奇(qí)妙地被拍卖，算是(shì)被割(gē)了！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这(zhè)些业主的(de)维(wéi)权信(xìn)息，难怪有(yǒu)网友调侃：“富人被割韭菜(cài)的时候，他们(men)的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不过事件背后，可能没(méi)你想象(xiàng)的那(nà)么简单(dān)。

　　1

　　富人(rén)被精准收割(gē)？

　　最惨的可能(néng)还(hái)是债主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是万柳书院(yuàn)”，但谁都没想(xiǎng)到(dào)，这个位于海(hǎi)淀核心区位，名校环(huán)绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然暴(bào)雷了(le)！

　　近日，有网友发(fā)现，中(zhōng)国信达在京(jīng)东拍(pāi)卖上(shàng)，上架(jià)了“北(běi)京赫(hè)华恒(héng)瑞房地产开(kāi)发有(yǒu)限公司(sī)不良债权转(zhuǎn)让项(xiàng)目”，债权总额(é)高达(dá)近(jìn)47亿(yì)，该(gāi)项目的(de)抵(dǐ)押(yā)物中，包(bāo)括75套(tào)万柳书院住(zhù)宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示，上述(shù)不(bù)良债权转(zhuǎn)让项目的处置主体是中国信达资产(chǎn)管理股份有限公司(sī)北(běi)京市(shì)分(fēn)公(gōng)司(sī)（下称中国(guó)信达(dá)北分），处置的是对北京赫华(huá)恒瑞房(fáng)地产开发有(yǒu)限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金(jīn)额约为46.95亿元(yuán)人(rén)民币，其(qí)中债权本金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限(xiàn)公司是共同债务(wù)人。目前，该项(xiàng)目(mù)已有1万次围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看，这(zhè)就是一起中国信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪(háo)宅的(de)背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共(gòng)301户，而且早(zǎo)已售罄。如果该报道属(shǔ)实，说明这些房(fáng)子实际(jì)上都(dōu)是卖出去(qù)了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什(shén)么中国信达的拍卖页面上又注明这75套房(fáng)子是(shì)“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能说明(míng)这些房子根本(běn)没有网签，也没(méi)有房(fáng)产证(zhèng)！

　　第(dì)一财经的报(bào)道证(zhèng)实(shí)了(le)上(shàng)述内容。有豪宅中介(jiè)透露，中(zhōng)赫集团(tuán)早就把这75套房(fáng)子抵(dǐ)押出去，现在(zài)还没资金解抵押，所以不能(néng)网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最强学区房，万柳书院的业主基本都是北京的高端人士(shì)，柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬也(yě)是万(wàn)柳书院的(de)业主。另据地产(chǎn)自媒体“地(dì)产(chǎn)八卦女”爆料，万柳书院(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)中，还有不少(shǎo)中(zhōng)赫(hè)集团的高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实(shí)已经支付价款并实际占(zhàn)有，那么，中国(guó)信达转(zhuǎn)让这笔不良债(zhài)权回本(běn)的愿望，或将(jiāng)泡(pào)汤。这次拍卖损失最大(dà)的(de)，没准还是债主(zhǔ)中(zhōng)国信达。

　　根据相关法律规定，民事执行中(zhōng)，业主(zhǔ)已经支付价款(kuǎn)并实际(jì)占有(yǒu)，但未办(bàn)理过户手续的，如果业主没有过错，人(rén)民法院不得查(chá)封、扣(kòu)押(yā)、冻结，已经查封的可以向法(fǎ)院(yuàn)提出执(zhí)行(xíng)异(yì)议申请，请求法院(yuàn)解除查封，同时可以联合(hé)起诉(sù)开发商，要求退(tuì)还购房(fáng)款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报(bào)公布《最高人(rén)民法(fǎ)院关于商品房消费者权(quán)利(lì)保护问题的(de)批复》，以司法解释的方式明确了购(gòu)房(fáng)人的优先权：

　　商品房(fáng)消费者(zhě)以居住为目的购买(mǎi)房屋(wū)并已(yǐ)支付全(quán)部价款，主(zhǔ)张其(qí)房屋交付请求权优先(xiān)于建(jiàn)设工程价(jià)款优先受偿权、抵押权(quán)以及(jí)其他债权的，人民法院应当(dāng)予以支持。只支(zhī)付了部分价款的商品房消费(fèi)者，在一(yī)审法(fǎ)庭辩论终(zhōng)结(jié)前已实际支付剩余价款的，可(kě)以适用前款规(guī)定。

　　也就(jiù)是(shì)说(shuō)，如果这75套(tào)房子均为“已售未网(wǎng)签(qiān)”，那么这笔不良债权，实际上(shàng)是个烫手(shǒu)山芋(yù)。可(kě)能不仅不能(néng)卖(mài)出去回本，抵押的这75套(tào)房子，还(hái)会被业主讨回去(qù)。

　　中国信达，将会赔(péi)了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次(cì)债权公司(sī)中国信达申请不良债权转让，可以追溯到金谷信托(tuō)踩雷(léi)赫华恒(héng)瑞(ruì)。

　　天眼查显(xiǎn)示，目(mù)前中(zhōng)国信达已经成为赫华(huá)恒瑞(ruì)唯一股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下(xià)子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫(hè)集团(tuán)、中赫置地等选(xuǎn)择(zé)退(tuì)出(chū)了赫华恒瑞的股东行(xíng)列，中国金谷国际(jì)信托有限(xiàn)责任公司成为了唯一(yī)股(gǔ)东，后者由(yóu)中国信达资产管理股份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相较其他房企，中赫集团既没(méi)有(yǒu)很大规模，也没有很高的国民(mín)知名度，但却在北京(jīng)豪宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为中(zhōng)赫集团(tuán)进入北京的第一个豪(háo)宅项目，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼岛七号(hào)院3号楼，高达30万/平米的天(tiān)价，成(chéng)为当时(shí)京城(chéng)最贵(guì)的楼盘，引发了(le)市场强烈震惊。

　　随后(hòu)开(kāi)发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保(bǎo)利(lì)、万科等大(dà)型知名(míng)房企手中(zhōng)，抢下(xià)了北京万(wàn)柳地块，成(chéng)为北京当年的(de)“双料地王”。很快，万柳书(shū)院就以神(shén)秘(mì)高端的(de)姿态杀入(rù)市场，无(wú)论是(shì)一块块从荷兰运回来(lái)的灰砖垒起来的五(wǔ)米高(gāo)墙，还是每棵成(chéng)本超(chāo)6万(wàn)的(de)成(chéng)年银杏树，还是每平(píng)米20万元的价格，都令(lìng)业内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳的(de)墙(qiáng)、西(xī)宸的缸、霄八的(de)顶(dǐng)儿(ér)、融创的(de)湖、紫辰院的树、北(běi)平府的院儿。”从这句(jù)顺口溜(liū)中(zhōng)，就可(kě)看出(chū)其在(zài)北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市(shì)的它，对手是当时有名的融创观澜(lán)嘉(jiā)苑、佳(jiā)兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现(xiàn)如今，它远远超过这(zhè)些对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平米的法拍房，最(zuì)终成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元/平米，说明万柳书(shū)院(yuàn)虽然已(yǐ)经推出了8年之(zhī)久，但其依旧在北(běi)京豪宅圈备(bèi)受追(zhuī)捧。

　　中赫(hè)集团开发的豪宅，也吸引(yǐn)了不少知名(míng)人士，如知名演员(yuán)宋丹丹(dān)，就(jiù)住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名(míng)商业大佬则居住在万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠定了中赫集团的“高(gāo)端路线”，也因此(cǐ)，它被外界贴上了，“卖(mài)北京城最(zuì)贵的房，拿(ná)北京城最(zuì)贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光环的背(bèi)后(hòu)，这个(gè)地产界“劳(láo)斯(sī)莱(lái)斯”却多次成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年(nián)初(chū)，因为履行(xíng)能力(lì)而拒不履行(xíng)生效法(fǎ)律(lǜ)文书(shū)确定(dìng)义务，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团如今沦(lún)落到(dào)这个地步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之时(shí)，深蓝财经(jīng)就曾深挖出背后的中赫集团，发现其深陷财务危(wēi)机。

　　从(cóng)知名豪宅的开发(fā)商(shāng)到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实控(kòng)人周金辉的人生轨迹跟着(zhe)急转直下。而(ér)追根溯源，这个转折点(diǎn)，就在(zài)于收购北京国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开(kāi)始了多元化(huà)转型，但转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫(hè)集(jí)团(tuán)就(jiù)尝试过(guò)多元(yuán)化业务，先后进军能源市场、团购网(wǎng)站，但(dàn)最终都惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉将(jiāng)转型的目光，放到黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出后，中(zhōng)赫集(jí)团以35.5亿元参(cān)股国安(ān)足(zú)球俱乐部64％股(gǔ)权，成为国安的(de)新东家。接着(zhe)在2021年(nián)6月，中赫集团从(cóng)中信集团手中拿(ná)下北京国安俱乐部36％股权(quán)，至此拿下北京国安俱乐部全部股权(quán)。如果北(běi)京国(guó)安的估值一直(zhí)没变，那么中赫集(jí)团拿下北京国安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有(yǒu)人也(yě)许(xǔ)会(huì)感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集(jí)团及其实控人周(zhōu)金辉夫妇将其手中(zhōng)的中赫(hè)集(jí)团股份质押陆续质押，据(jù)企(qǐ)查(chá)查显示，目前中赫集团共(gòng)有11条股(gǔ)权出(chū)质记录。质权人(rén)包括海(hǎi)金(jīn)商业(yè)保理、北京建(jiàn)工、山(shān)东国(guó)际信托、中(zhōng)融信托(tuō)、中信(xìn)建设等。

　　这与入主北京国安的时间(jiān)完全(quán)吻合(hé)。

　　然而，入主北(běi)京国安(ān)后(hòu)，不仅国安(ān)的经营(yíng)状况(kuàng)没(méi)有得到改(gǎi)善，中赫集团也被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北(běi)京(jīng)国安足球(qiú)俱乐(lè)部实现营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了(le)缓解(jiě)资金压力，中赫(hè)集团和(hé)周金(jīn)辉夫妇还在(zài)持续质押(yā)手中的中赫集团(tuán)股份，但国安和中赫的经营状况却持(chí)续没(méi)有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人(rén)，执行标的(de)高达(dá)11亿，北京国(guó)安也3次与中赫(hè)集团、中赫置(zhì)地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共(gòng)同成为(wèi)被执行人，执(zhí)行标(biāo)的(de)约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行能力而(ér)拒(jù)不履行(xíng)生效法律文书确定义务，上述被执行人成(chéng)为“老赖”。只有北京(jīng)国安，目前幸(xìng)免(miǎn)于难(nán)。不过(guò)在实控人都成为老赖的(de)情况(kuàng)下，被执行10个(gè)多(duō)亿的(de)北京国安，又如何(hé)能独善其身？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗