从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛(fú)山南海(hǎi)万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶意(yì)打压，而(ér)这些同为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过(guò)话(huà)术(shù)让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压(yā)房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口(kǒu)联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅(zhái)地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由(yóu)于二手(shǒu)楼市(shì)回(huí)暖，杭(háng)州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑的(de)业(yè)主甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在(zài)网上(shàng)传了(le)一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌(pái)价或下(xià)架房源(yuán)的通(tōng)知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼(lóu)面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别市启动(dòng)复苏行(xíng)情(qíng)，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲(chōng)至近(jìn)一(yī)年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块一(yī)路(lù)之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达(dá)到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨价(jià)的(de)“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计(jì)划的(de)原因归结(jié)于(yú)西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致(zhì)业(yè)主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等(děng)热门(mén)城市(shì)部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的(de)集体涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房(fáng)网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)增加(jiā)4个和(hé)1个，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地(dì)二(èr)手房(fáng)成交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型(xíng)、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超(chāo)高(gāo)位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛(fú)区域的(de)一家(jiā)门店负(fù)责(zé)人告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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