杭(háng)州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区(qū)唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化(huà)购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zh唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好í)税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房，依(yī)然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符(fú)合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力度(dù)促进(jìn)房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完(wán)善(shàn)税收(shōu)调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居(jū)研究(jiū)院(yuàn)智库中心研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际(jì)情(qíng)况出(chū)发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买二套(tào)房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差别(bié)化(huà)购房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科(kē)创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发(fā)布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差(chà)异(yì)化购房(fáng)的(de)通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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