楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一(yī)定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放(fàng)量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市的政策(cè)方向与价(jià)格(gé)走势均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市(shì)住房公积金(jīn)管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭(tí兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗ng)购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计其它(tā)城(chéng)市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富(fù)研(yán)究院高级(jí)分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待(dài)售(shòu)状态(tài)的项目(mù)约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合(hé)购房(fáng)者(zhě)“上车(chē)”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登(dēng)记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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