曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王(wáng)传福、王(wáng)卫等(děng)一大(dà)批(pī)深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华(huá)永道接(jiē)管的三项物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了(le)

　　自住(zhù)的(de)香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并(bìng)非一直闲置(zhì)，据(jù)香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都(dōu)要被(bèi)卖(mài)了(le)！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被公开招标出(chū)售。其在港的(de)另(lìng)一(yī)豪宅(zhái)，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港(gǎng)的三个(gè)核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大(dà)额应(yīng)收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的(de)现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的(de)带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国买家集中出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过(guò)美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年(nián)重金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿(yì)人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了(le)这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的(de)石(shí)化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析(xī)机(jī)构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其(qí)言(yán)论，却(què)相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过(区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作(zuò)为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在(zài)我(wǒ)们身边无(wú)论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大(dà)有(yǒu)人在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背(bèi)后(hòu)的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员(yuán)上市(shì)企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额(é)达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成(chéng)员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市(shì)中心(xīn)区的证券大厦(shà)并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直(zhí)互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三项核(hé)心物业(yè)都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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