一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价(jià)前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一(yī)举(jǔ)一动(dòng)都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定(dìng)房价(jià)以网签备案价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世(shì)。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一(yī)口气(qì)公布(bù)了(le)全市3595个(gè)小区(qū)的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高价(jià)盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知(z十二生肖中张牙舞爪是哪些动物hī)为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付(fù)去(qù)到了(le)510万(wàn)，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量(liàng)买(mǎi)家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的(de)10个城(chéng)市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥(ní)沙(shā)俱下。

　　2

　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成(chéng)交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际(jì)购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的(de)基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目(mù)前只(zhǐ)有(yǒu)深圳(zhèn)还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等城市(shì)价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易，具(jù)有(yǒu)定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常(cháng)识(shí)，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了(le)，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 十二生肖中张牙舞爪是哪些动物