刚刚(gāng)，我国房地(dì)产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资(zī)源部部长王广(guǎng)华在(zài)全国自然资源和不(bù)动产确(què)权(quán)登(dēng)记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从(cóng)分散(sàn)到统一，从城市(shì)房屋到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动(dòng)产到自(zì)然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物(wù)权(quán)的不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细(xì)则(zé)、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)制度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道，从(cóng)全(quán)国自(zì)然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上(shàng)了解到(dào)，今年是(shì)不动产统一登(dēng)记改革实(shí)施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不(bù)动(dòng)产登记信(xìn)息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登(dēng)记数(shù)据(jù)库覆盖(gài)全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万群众和企业(yè)提供(gōng)各类登记服(fú)务，累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个(gè)市县同(tóng)步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资源(yuán)确权(quán)登记局局长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产登(dēng)记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门(mén)、多次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办成，最(zuì)大限度(dù)地(dì)减环节、减(jiǎn)材(cái)料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记(jì)实(shí)现5个工(gōng)作日(rì)内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗留(liú)问题(tí)导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解决(jué)了(le)1100多(duō)万套(tào)房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记还(hái)要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不动产统一登(dēng)记机构，提出将分(fēn)散在多(duō)个部(bù)门的(de)不(bù)动产(chǎn)登记职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据(jù)和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记，首要的(de)意义就(jiù)在于落(luò)实 《物权法》，保(bǎo)障不动(dòng)产交(jiāo)易(yì)安全，保护(hù)不动(dòng)产权利人的合法财产权；其(qí)次，整(zhěng)合散乱(luàn)在(zài)各职能部门之间的不动(dòng)产碎片信息(xī)，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制(zhì)定和(hé)执行提(tí)供基(jī)础数据(jù)，提(tí)高政府(fǔ)治理效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，其最大(dà)的(de)意义在(zài)于为现(xiàn)代国家(jiā)公共财政提供基(jī)础，这(zhè)为我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是(shì)提供公共服(fú)务(wù)，既(jì)包括医(yī)疗、教育、社(shè)会福利(lì)、社会服务、环(huán)境保(bǎo)护等，也包括市场和社会(huì)运(yùn)转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的有(yǒu)效(xiào)性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化(huà)的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定(dìng)，这样(yàng)会浪(làng)费公共资(zī)源，而(ér)是需要通(tōng)过摸清(qīng)底数，建立基(jī)础数据库和相(xiāng)应(yīng)的信息系(xì)统，以(yǐ)此来进行(xíng)翔实的(de)核算和统计，为公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可(kě)移(yí)动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就意味着在某(mǒu)一区域居住(zhù)和生活(huó)，就产生了对该区域公共服务的(de)需(xū)求(qiú)。某(mǒu)一(yī)区域不动产状(zhuàng)况的基本情况(kuàng)就是(shì)公(gōng)共产品供给的依(yī)据(jù)，如拥有不动(dòng)产产权(quán)的(de)居民(mín)越集中的区(qū)域，对(duì)公共产品的需求也就(jiù)越多(duō)；不(bù)动产价值较高(gāo)的地方，对公共产品需求(qiú)的(de)质量也就(jiù)越(yuè)高；不(bù)同类型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的不动产（集(jí)体(tǐ)产权(quán)和个(gè)人产权、租赁和购买产台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁权等）对(duì)公共产品需(xū)求(qiú)也台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立(lì)和实施不动产税(shuì)制(zhì)的(de)前提(tí)和基础，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原(yuán)则的唯(wéi)一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的登记(jì)，不(bù)动(dòng)产拥有者对于不动产事(shì)实上(shàng)拥(yōng)有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了(le)征(zhēng)收不动产税的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除(chú)基本需求(qiú)的免税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征税。

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