豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的(de)房朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思(fáng)产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询(xún)电话(huà)明显增(zēng)多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接(jiē)待(dài)了不少来自(zì)外地(dì)的(de)客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来(lái)有些是(shì)中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的(de)房源(yuán)为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨(bīn)区(qū)、山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤(hè)壁(bì)国家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流入了(le)新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时(shí)鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市(shì)看来(lái)，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说明房源的(de)利用有(yǒu)了(le)新的(de)用(yòng)处。地方政府要从此类热(rè)搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名(míng)）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思