大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情(qíng)况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万(wàn)、二(èr)套2900万的(de)冻资(zī)，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也(yě)是上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来首(shǒu)个要(yào)求银行流水(shuǐ)的(de)新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海(hǎi)第四(sì)批次入市新盘(pán)中的云(yún)锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价(jià)多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录(lù)来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一(yī)套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次(cì)的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的(de)成交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次的(de)云锦东(dōng)方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无(wú)房(fáng)。买(mǎi)的(de)起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚(hūn)等方(fāng)式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结(jié)婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是(shì)先以别人的(de)名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交易等方式将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认(rèn)筹！

　　闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局alt="上海(hǎi)太疯狂！亿万富(fù)翁排(pái)队买房，打中(zhōng)稳赚2000万！更有“抓人(rén)结婚(hūn)”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208353.png">

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地(dì)产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上(shàng)海(hǎi)亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市(shì)场的分化越来越(yuè)严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市(shì)已经(jīng)逐(zhú)闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特(tè)别(bié)是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情(qíng)应该会存(cún)在非常(cháng)长一(yī)段时(shí)间。一二线城市(shì)只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没(méi)人流(liú)入的城市可(kě)能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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