刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资(zī)源部(bù)部长王广(guǎng)华在(zài)全国自然资源和不动产确(què)权登(dēng)记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从(cóng)分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实(shí)施(shī)细则(zé)、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度(dù)体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自(zì)然资源和不(bù)动产确(què)权登记(jì)工(gōng)作会议上了解到，今年是不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记改革(gé)实(shí)施十周年(nián)。十年来(lái)，全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级联(lián)通的不动产登记(jì)信息平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时(shí)更(gèng)新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企(qǐ)业提(tí)供(gōng)各(gè)类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力(lì)和(hé)水平稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地(dì)减环(huán)节、减材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和(hé)抵押(yā)登(dēng)记(jì)实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主(zhǔ)管部门(mén)还(hái)积极推动历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定(dìng)建(jiàn)立不(bù)动产统一登记机(jī)构，提出(chū)将分散在多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实(shí)现登记(jì)机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依(yī)据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来(lái)税(shuì)制改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，开(kāi)展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，首(shǒu)要(yào)的意义就在于落(luò)实 《物权(quán)法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保(bǎo)护不动产权(quán)利(lì)人的合法(fǎ)财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能(néng)部门(mén)之间的不动产碎片(piàn)信(xìn)息(xī)，摸(mō)清不(bù)动产“家底”，为政(zhèng)策制(zhì)定和执行提供基础数据，提(tí)高政(zhèng)府治理效率和(hé)水平。开展不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)，其最大(dà)的意义在于(yú)为现(xiàn)代(dài)国家(jiā)公共财(cái)政提供基础，这为我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的(de)现(xiàn)代功(gōng)能是(shì)提供公共服务(wù)，既(jì)包括医(yī)疗(liáo)、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括(kuò)市场和社会运转需要的政策(cè)和制度。要提高公共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定(dìng)，这样会浪(làng)费公共(gòng)资源，而是需要通过摸清底数(shù)，建立(lì)基础数据库和相应的信息系统，以此来(lái)进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品(pǐn)供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动产就意味着在某一区域居住和生(shēng)活，就(jiù)产生(shēng)了对该区域公共(gòng)服务(wù)的(de)需求。某(mǒu)一(yī)区域不(bù)凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点动产状况的基(jī)本情况就是公共产品供给的依(yī)据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越(yuè)集中的区域，对(duì)公共产(chǎn)品的(de)需求也就越(yuè)多；不动(dòng)产价值较(jiào)高的地方，对公共产品(pǐn)需求(qiú)的质量也(yě)就(jiù)越高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不(bù)同产权状(zhuàng)况的不动(dòng)产（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买产权(quán)等(děng)）对公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则的唯一(yī)途径(jìng)。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于不(bù)动产事实上拥有(yǒu)了(le)所有权（不(bù)管(guǎn)是农(nóng)村的宅基地，还(hái)是城市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收不动产税的(de)基(jī)础。在此凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点基础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基(jī)本需(xū)求的免税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一(yī)律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根(gēn)据不动产的(de)基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值(zhí)，按章征税。

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