从抱团(tuán)涨价到(dào)集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的业主们(men)在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落(luò)款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播的负面舆(y纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同ú)论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)。

　　两个(gè)多月(yuè)前(qián)，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业步(bù)入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房(fáng)产价(jià)值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名(míng)业(yè)主称实际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们(men)业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书(shū)的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市(shì)启动(dòng)复(fù)苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万(wàn)达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的中介曾对(duì)时代(dài)财(cái)经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于(yú)西(xī)安二(èr)手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了(le)环比回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规(guī)院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月(yuè)份，二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别(bié)是(shì)学(xué)区）释放(fàng)后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的(de)一家门店(diàn)负(fù)责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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