从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值(zhí)丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房(f数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意áng)价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意(de)业(yè)主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步(bù)入(rù)调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到(dào)过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其(qí)中(zhōng)一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的(de)护(hù)盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了(le)《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地(dì)块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区(qū)制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新(xīn)闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小区业主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回(huí)落(luò)，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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