大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中(zhōng)特(tè)估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在(zài)微博(bó)吐槽称，本(běn)来(lái)一个上(shàng)海的(de)朋(péng)友约(yuē)好(hǎo)了来(lái)北京(jīng)小聚，突然说来不了了(le)，我以为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接把市(shì)场(chǎng)带回(huí)调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入(rù)口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇(huì)区(qū)的银行网(wǎng)点，外加要求一(yī)年内的流(liú)水(shuǐ)单(dān)，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万(wàn)的苛(kē)刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队(duì)买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价(jià)高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本(běn)次(cì)的均套(tào)面积355平为(wèi)例，按(àn)照(zhào)当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购(gòu)火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来(lái)第一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户(hù)，也就意(yì)味着名(míng)下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了(le)打新(xīn)而(ér)卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结(jié)婚的(de)方式主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了(le)新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没(méi)出(chū)现转折的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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