杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)因区施策(cè)，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消(xiāo)息在(zài)网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第(dì)二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线)买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市(shì)辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循(xún)环和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度(dù)。”易居(jū)研(yán)究院(yuàn)智库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会(huì)群体的(de)不同情(qíng)况(kuàng)，有针对(duì)性地合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线满(mǎn)足(zú)居民(mín)刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全(quán)域限(xiàn)购放(fàng)宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别(bié)化(huà)购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满一定年(nián)限的(de)“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国(guó)前列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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