楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新(xīn)房成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二(èr)季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持(chí)一(yī)定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市(shì)市(shì)场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向(xiàng)与价格(gé)走(zǒu)势(shì)均是测(cè)量市场(chǎng)温(wēn)度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理委(wěi)员(yuán)会发布《关(guān)于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含(hán)补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城市(shì)支持合(hé)理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计(jì)其它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料之内故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么>

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售(shòu)状(zhuàng)态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游(yóu)城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍(réng)是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积(jī)极信号(hào)，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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