刚刚，我国房地(dì)产领域(yù)一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十年(nián)努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵(hán)盖(gài)所有(yǒu)不动产物权(quán)的不动产(chǎn)统一登记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记(jì)暂行条例(lì)》为核心(xīn)，以实施(shī)细则(zé)、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的(de)不动(dòng)产统一登记制(zhì)度(dù)体系(xì)基(jī)本成型。

　　全国累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从全国(guó)自然资(zī)源和不动产确权登记工作(zuò)会议上了解(jiě)到(dào)，今年是不动(dòng)产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来(lái)，全(quán)国累计(jì)颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和实施不(bù)动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产登记(jì)数据(jù)库覆盖(gài)全(quán)国(guó)、实时(shí)更新(xīn)，包(bāo)含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局(jú)局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产登记服务(wù)能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地(dì)减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一(yī)般登记(jì)和(hé)抵押(yā)登(dēng)记(jì)实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然(rán)资源主(zhǔ)管部门还(hái)积极推动历史遗(yí)留问(wèn)题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动(dòng)产统(tǒng)一登记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多(duō)个部(bù)门的不(bù)动产登记(jì)职责整合(hé)，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记(jì)依据和信(xìn)息(xī)平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国(guó)未来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记，首要的意义就在(zài)于落实 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不动产交易安(ān)全(quán)，保(bǎo)护不动(dòng)产权利(lì)人(rén)的合法财产权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供基础数据，提高政府(fǔ)治理效(xiào)率和水平。开展不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记，其最大(dà)的意义(yì)在于为现(xiàn)代国家公共(gòng)财政(zhèng)提供基础，这为我(wǒ)国未来(lái)税制改革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国家(jiā)的现代功(gōng)能(néng)是(shì)提(tí)供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育(yù)、社会福(fú)利、社会服务、环境保护等，也(yě)包(bāo)括市场和社(shè)会运(yùn)转(zhuǎn)需(xū)要的政策和制度。要(yào)提高(gāo)公共产(chǎn)品供给(gěi)的(de)有效性，不能(néng)靠(kào)专(zhuān)断式(shì)的(de)、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的(de)任意(yì)决定，这样(yàng)会浪费(fèi)公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据(jù)库和相应的信息系(xì)统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统计，为公共(gòng)产(chǎn)品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不(bù)可移动，拥(yōng)有不动产就(jiù)意味着在某(mǒu)一区(qū)域居住和生活，就产生(shēng)了(a4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸le)对该区域公(gōng)共服(fú)务的需求。某一区域不(bù)动产状况的基本情况就是(shì)公共产品(pǐn)供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民(mín)越(yuè)集(jí)中(zhōng)的区域，对公共产品的需(xū)求(qiú)也就越(yuè)多；不(bù)动产价(jià)值较高的地(dì)方，对公共产品需(xū)求(qiú)的质量也(yě)就越高；不同类型(xíng)不动产(chǎn)（工(gōng)业、商业和住宅(zhái)），不同产权(quán)状(zhuàng)况的(de)不动产（集体产权(quán)和个人(rén)产权、租赁和购买产权(quán)等(děng)）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途(tú)径(jìng)。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不(bù)动产(chǎn)事实(shí)上拥有了所有权(quán)（不(bù)管(guǎn)是农(nóng)村(cūn)的(de)宅基地，还是(shì)城市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也(yě)就(jiù)具备了征收(shōu)不动产税的基(jī)础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据(jù)基(jī)本不动产需求(qiú)免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等(děng)），评(píng)估房(fáng)屋的市场价值，按章征税(a4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸shuì)。

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