楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带(dài)动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金(jīn)租赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多(duō)孩家庭(tíng)降低(dī)买房成(chéng)本，预(yù)计其它(tā)城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加(jiā)之住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕(xī)，多(duō)家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开放(fàng)营销中心(xīn)及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询等业(yè)务(wù)。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲(pí)2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回(huí)升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了(le)强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)回升(shēng)的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)态势(shì)。

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