上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司(sī)主席(xí)、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会(huì)主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中国金(jīn)茂任何(hé)附(fù)属(shǔ)公(gōng)司的职务。不(bù)过，公(gōng)告(gào)并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席(xí)执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任(rèn)该(gāi)公司主(zhǔ)席(xí)兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的(de)前(qián)任们。据(jù)了解，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接(jiē)任江南成为(wèi)金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂(mào)最重要(yào)的产品(pǐn)线“府(fǔ)系(xì)”的(de)开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就(jiù)此成为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商(shāng)向城市运(yùn)营商转变，这也(yě)是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签(qiān)约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带(dài)到(dào)了行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今年(nián)4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的(de)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机械(xiè)工程(chéng)系(xì)焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全生(shēng)产等(děng)方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油公司(sī)副总(zǒng)经理，中化集(jí)团风(fēng)险(xiǎn)管理部副(fù)总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记(jì)、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份(fèn)有限公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月前获任为中国(guó)金茂执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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