楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多(duō)地(dì)楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积(jī)保持在高(gāo)位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方(fāng)向与(yǔ)价(jià)格走势均(jūn)是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的多(duō)子(zi)女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金(jīn)最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利(lì)于(yú)多(duō)孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预(yù)计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上(shàng)海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发(fā)展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目(mù)约(yuē)16个，不(bù)少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预(yù)计后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外(wài)出(chū)旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科(kē)等(děng)板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事件，二(èr)季(jì)度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过(gu虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌ò)，热(rè)点恒热，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究(jiū)中心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态(tài)势。

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