从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘(pán)，为(wèi)房价(jià)操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历了(le)心(xīn)态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落(luò)款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共同维(wéi)护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播(bō)的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区(qū)房(fáng)价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新(xīn)区(qū)在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的(de)稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前(qián)，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名(míng)业主称实(shí)际(jì)上从(cóng)未收到过相关(guān)倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激(jī)起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前(qián)没(méi)有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因是与地(dì)块一路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地(dì)产投(tóu)资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下(xià)了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了(le)解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊(liáo)天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划(huà)的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续(xù)多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产(chǎn)的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之(zhī)城的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的集(jí)体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截(jié)然不(bù)同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局(jú)公布的(de)数据显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱(ruò)的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的(de)挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机(jī)构位于广(guǎng)佛区域(yù)的(de)一(yī)家门店(diàn)负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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