楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎(yíng)来(lái)“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回升，新(xīn)房二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素(sù)带动(dòng)下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度(dù)计，一线城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策方向与价(jià)格(gé)走势均是(shì)测(cè)量市场(chǎng)温(wēn)度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金租赁提(tí)取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城(chéng)市(shì)支(zhī)持(chí)合理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市后续(xù)会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一(yī)定活(huó)跃(yuè东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗)度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完(wán)全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游(yóu)原因影(yǐng)响，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展趋势(shì)，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还(hái)有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了(le)一定的(de)积(jī)极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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