大(dà)家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过(guò)的(de)话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不(bù)是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的(de)朋友约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资(zī)证(zhèng)明需(xū)要徐汇区(qū)的银(yín)行网点(diǎn)，外(wài)加(jiā)要(yào)求一年内(nèi)的流水单，也是上海积(jī)分制以来(lái)首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列上(shàng)海第四批次(cì)入市新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来(lái)看，云锦二期去年至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本(běn)次的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批(pī)次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧(jiù)房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针对(duì)积分(fēn)不(bù)够的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交(jiāo)易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是(shì)一句话(huà)：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产市场的(de)头条(tiáo)新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫(fū)妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地(dì)产市场的(de)分(fēn)化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部分(fēn)化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城(chéng)市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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